Τι προβλέπει το Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για το Πήλιο και άλλες περιοχές της Μαγνησίας
Αναμόρφωση και συμπλήρωση του χαρακτηρισμού ως «παραδοσιακών» των οικισμών της περιοχής Πηλίου και της έναντι αυτού ακτής του Παγασητικού Κόλπου, δήμων Αλμυρού, Βόλου, Ζαγοράς - Μουρεσίου, Νοτίου Πηλίου και Ρήγα Φεραίου, χαρακτηρισμός ως «νέων» οικισμών της περιοχής Πηλίου, δήμων Βόλου, Ζαγοράς - Μουρεσίου, Νοτίου Πηλίου και Ρήγα Φεραίου και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και του τοπίου εντός των οικισμών, στην περιβάλλουσα τους οικισμούς ζώνη προστασίας, καθώς και στην πέραν αυτής, εκτός ορίων, περιοχή των διοικητικών ορίων των Δημοτικών Ενοτήτων τους, περιλαμβάνονται στο Σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που έχει θέσει σε διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Ρεπορτάζ: ΑΝΤΩΝΗΣ ΦΩΚΙΔΗΣ
Η Μελέτη Μορφολογικών Κανόνων Δόμησης και Αρχιτεκτονικής, στις περιοχές εντός και εκτός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων, των περιφερειακών ενοτήτων Μαγνησίας και Σποράδων της περιφέρειας Θεσσαλίας, καταλήγει στην ουσία σε τρία διαφορετικά Σχέδια Προεδρικού Διατάγματος, εκ των οποίων το πρώτο αφορά μεγάλες περιοχές της χερσαίας Μαγνησίας και αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα που υφίστανται σήμερα, κυρίως στο Πήλιο.
Στο σχέδιο για το ΠΔ1 «αναμορφώνεται και συμπληρώνεται ο χαρακτηρισμός ως παραδοσιακών των οικισμών της περιοχής Πηλίου, δήμων Βόλου, Ζαγοράς-Μουρεσίου, Νοτίου Πηλίου & Ρήγα Φεραίου και καθορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, ως εξής:
Ειδικότερα:
- Χαρακτηρίζονται ως «παραδοσιακοί οικισμοί», πέραν αυτών που ήδη έχουν χαρακτηριστεί με τα Π.Δ. 19.10.1978 ΦΕΚ 594Δ / 13.11.1978 και Π.Δ. 11.06.1980, ΦΕΚ 374Δ/11.06.1980, οι ακόλουθοι οικισμοί της περιοχής του Πηλίου και της έναντι αυτού ακτής του Παγασητικού Κόλπου: - Δήμος Αλμυρού: Αμαλιάπολις, - Δήμος Βόλου: Σέσκλο, Στρόφυλος - Δήμος Νοτίου Πηλίου: Αγ. Αθανάσιος, Καλλιθέα, Κόττες.
- Χαρακτηρίζονται ως «νέοι οικισμοί» οι ακόλουθοι οικισμοί της περιοχής του Πηλίου, ήδη χαρακτηρισμένοι ως «νέοι» με Αποφάσεις Νομάρχη ή/και μη: - Δήμος Βόλου: Αγ. Μηνάς, Βροχιά, Μαλάκι, Παλαιόκαστρο, Πλατανίδια, Σερβανάτες, Φυτόκο, Χάνια - δήμος Ζαγοράς - Μουρεσίου: Αγ. Ιωάννης (Παπά-Νερό), Αγιοι Σαράντα - δήμος Νοτίου Πηλίου: Αγ. Ανδρέας, Αγ. Σοφία, Γεροπλίνα, Ζερβόχια, Κουκουλέϊκα, Μαύρη Πέτρα, Μικρό, Μυριοβρύτη, Μούσγες, Ροδιά, Πάλτση, Πηγές, Ποτιστικά, Προφ.Ηλίας, Σταυροδρόμι - δήμος Ρήγα Φεραίου: Καμάρι.
- Στις διαφορετικές χωρικές ενότητες του Πηλίου, ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων των ΟΤΑ, τα κατά παράδοσην ογκοπλαστικά και επί μέρους μορφολογικά χαρακτηριστικά των κτισμάτων διαφέρουν. Επίσης διαφέρει η ιστορική σημασία, η αισθητική αξία και ο βαθμός διάσωσης της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής κληρονομιάς στους διάφορους οικισμούς, γεγονός που επιτάσσει τη διαφοροποίηση της επιβαλλόμενης προτεραιότητας προστασίας κατά περίπτωση. Ως εκ τούτου, οι οικισμοί που έχουν χαρακτηριστεί ως «παραδοσιακοί» με τα Π.Δ. 19.10.1978 ΦΕΚ 594Δ / 13.11.1978 και Π.Δ. 11.06.1980, ΦΕΚ 374Δ/11.06.1980, καθώς και οι οικισμοί των προηγουμένων παραγράφων κατατάσσονται (αλφαβητικά ) σε επί μέρους ομάδες παρεμφερών δεδομένων και απαιτήσεων ως εξής:
- Ομάδα (Ν.Π. Α): Παραδοσιακοί οικισμοί Νοτίου Πηλίου & έναντι ακτής Παγασητικού Κόλπου Α’ προτεραιότητας προστασίας: Λαύκος, Νεοχώρι, Τρίκερι.
- Ομάδα (Ν.Π. Β): Παραδοσιακοί οικισμοί Νοτίου Πηλίου & έναντι ακτής Παγασητικού Κόλπου (κηρυγμένοι και προτεινόμενοι προς κήρυξη).
- Β’ προτεραιότητας προστασίας Αγία Κυριακή, Αμαλιάπολη (Τομέας Α1 μόνον), Αργαλαστή, Καλλιθέα, Κόττες, Μετόχι, Ξινόβρυση, Παλιό Τρίκκερι (Νησί / Παναγία Τρικερίου), Πλατανιά, Προμύρι, Συκή.
- Ομάδα (Κ.Π. Α): Παραδοσιακοί οικισμοί Κεντρικού Πηλίου Α’ προτεραιότητας προστασίας Αγ. Γεώργιος Νηλείας, Αγ. Λαυρέντιος, Βυζίτσα, Μηλιές, Πινακάτες.
- Ομάδα (Κ.Π. Β): Παραδοσιακοί οικισμοί Κεντρικού Πηλίου (κηρυγμένοι και προτεινόμενοι προς κήρυξη). Β’ προτεραιότητας προστασίας Αγ. Αθανάσιος, Αγ.Βλάσιος, Αγ.Τριάδα, Ανω Γατζέα, Ανω Λεχώνια, Αργυραίϊκα, Αφέται, Αφησος, Δράκεια, Καλά Νερά, Κάτω Γατζέα, Κάλαμος, Κάτω Λεχώνια, Λεφόκαστρο, Μηλίνα, Χόρτο.
- Ομάδα (Α.Π. Α): Παραδοσιακοί οικισμοί Ανατολικού Πηλίου Α’ προτεραιότητας προστασίας Κισσός, Τσαγκαράδα.
- Ομάδα (Α.Π. Β): Παραδοσιακοί οικισμοί Ανατολικού Πηλίου Β’ προτεραιότητας προστασίας Αγ. Δημήτριος, Αγ. Ιωάννης (Αγ. Δημητρίου), Ανήλιο, Βένετο, Γλαφυρά, Καλαμάκι, Κανάλια, Κεραμίδι, Κερασιά, Λαμπινού, Μούρεσι, Νταμούχαρη, Ξουρίχτι, Πουρί, Χορευτό.
- Ομάδα (Π.Β. Α): Παραδοσιακοί οικισμοί Πηλίου, άμεσα αναφερόμενοι στην πόλη του Βόλου Α’ προτεραιότητας προστασίας Μακρινίτσα, Πορταριά.
- Ομάδα (Π.Β. Β): Παραδοσιακοί οικισμοί Πηλίου, άμεσα αναφερόμενοι στην πόλη του Βόλου Β’ προτεραιότητας προστασίας Αγ. Ονούφριος, Αλλη Μεριά, Ανακασιά, Ανω Βόλος, Κατωχώρι, Σταγιάτες.
- Ομάδα (Λ.Π.) Λοιποί παραδοσιακοί οικισμοί και νέοι οικισμοί Πηλίου (κηρυγμένοι/χαρακτηρισμένοι ή προτεινόμενοι) χαμηλής προτεραιότητας προστασίας Αγ. Ανδρέας, Αγ. Γεώργιος (Κατηγιώργης), Αγ. Ιωάννης (Παπά-Νερό), Αγ. Μηνάς, Αγ. Σαράντα, Αγ. Σοφία, Βροχιά, Γεροπλίνα, Ζερβόχια, Καμάρι, Κορώπη (Μπούφα), Κουκουλέϊκα, Λύρη, Μακρυράχη, Μαύρη Πέτρα, Μαλάκι, Μελισσάτικα, Μικρό, Μούσγες, Μυριοβρύτη, Ροδιά, Παλαιόκαστρο, Πάλτση, Πηγές, Πλατανίδια, Ποτιστικά, Προφ. Ηλίας, Σερβανάτες, Σέσκλο Σταυροδρόμι, Στρόφυλος, Φυτόκο, Χάνια.
Οικοδομησιμότητα
Πρόσωπο απαιτούμενο για οικοδομησιμότητα: Σε όλους τους Τομείς διατηρούνται οι ισχύοντες κανόνες για τα Πρόσωπα που έχουν συναρτηθεί με τις ισχύουσες Αρτιότητες (κανόνα ή παρέκκλισης).
Η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση εδάφους για οικοδομησιμότητα εκτός εδάφους (κτίσματα πλην υποσκάφων) ορίζεται σε 35%. Η αντίστοιχη ελάχιστη ενιαία επιφάνεια με παραδεκτή κλίση εντός της ιδιοκτησίας ορίζεται σε ≥200,0 τμ και διπλάσια τουλάχιστον του αθροίσματος πραγματικής επιφάνειας που καταλαμβάνει το κατασκευαζόμενο κτίσμα και των επιφανειών τυχόν στεγάστρων και λοιπών παραρτημάτων του σε επαφή, ανεξαρτήτως του αν οι επιφάνειες αυτές προσμετρούνται ή όχι στην επιτρεπόμενη κάλυψη.
Δυνατότητα μεταφοράς τυχόν υπολοίπου Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) Εάν η συνολική επιφάνεια των τμημάτων οικοπέδου εντός Τομέων Α ή Β, που είναι κατάλληλες για τοποθέτηση κτίσματος εκτός εδάφους ή υποσκάφου, είναι περιορισμένη σε βαθμό που να επιτρέπει την υλοποίηση της επιτρεπόμενης δόμησης, βάσει του Σ.Δ., σε ποσοστό μικρότερο του 70%, επιτρέπεται η έκδοση τίτλου μεταφοράς μέρους του υπολοίπου Σ.Δ., για επιφάνεια που συμπληρώνει αυτό το ποσοστό.
Η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων, πλην υποσκάφων, από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται στους Τομείς Α & Β σε 0,9μ. Ειδικώς στον οικισμό Τσαγκαράδα της ομάδας (Α.Π. Α) η ελάχιστη αυτή απόσταση ορίζεται σε 2,5 μ εφ’ όσον εξασφαλίζεται πλάτος κτιρίου 8,0 μ. άλλως επιτρέπεται ελάχιστη απόσταση 0,9 μ επίσης.
Η ελάχιστη απόσταση υποσκάφων κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών ορίζεται στους Τομείς Α & Β σε 3,0 μ.
Στον Τομέα Γ η ελάχιστη απόσταση κτισμάτων από τα πλάγια και πίσω όρια των ιδιοκτησιών, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.
Στους Τομείς Α & Β διατηρούνται οι ισχύοντες Συντελεστές Δόμησης (Σ.Δ.) ως έχουν Στον Τομέα Γ η επιτρεπόμενη μέγιστη εκμετάλλευση, ανάλογα με τη χρήση των κτιρίων, ορίζεται από τις διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.
Σε όλους τους Τομείς Α, Β & Γ ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται σε δύο. Το ελεύθερο ύψος των ορόφων ορίζεται ανάλογα με τον προορισμό των χώρων, όπως στις εκάστοτε ειδικές κτιριοδομικές διατάξεις.
Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 7,5 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, και μετράται σε κάθε σημείο της τομής των περιμετρικών τοίχων με το φυσικό έδαφος.
Το ύψος των στεγών που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ειδικούς μορφολογικούς κανόνες, δεν συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων, όπως αυτό ορίζεται στις προηγούμενες παραγράφους, αλλά οι στέγες κατασκευάζονται επί πλέον του ύψους αυτού.
Πηγή: Taxydromos.gr
